Budowa hal produkcyjnych, przemysłowych, magazynowych, rolniczych i innego przeznaczenia finansowana jest często z pomocą kredytów inwestycyjnych. Jeżeli z określonych przyczyn niemożliwe jest wzięcie kredytu, warto poznać szeroką gamę pożyczek ze sprawdzonych i bezpiecznych źródeł. Bez względu na to, jaka forma finansowania zostanie wybrana, po wszelkie informacje i pomoc należy udać się do doradcy biznesowego, aby mieć pewność, że dopełnione zostaną wszystkie formalności. Może to skrócić czas oczekiwania na decyzję banku/pożyczkodawcy, co ma znaczenie w przypadku rozwoju małych i większych przedsiębiorstw.
Oferty bankowe kredytów inwestycyjnych przy budowie hali
Rozwiązania proponowane przez bank są najpewniejsze, ponieważ bazują na prawie bankowym i w określony sposób zabezpieczają zarówno kredytodawcę, jak i kredytobiorcę. Znaczenie ma także fakt, że wiele jest obecnie banków, które rozszerzają swoją ofertę o kolejne propozycje dla przedsiębiorców, stąd konkurencyjność tych ofert i możliwość negocjowania warunków.
Podstawą do ubiegania się o kredyt inwestycyjny jest zdolność kredytowa oraz przygotowanie pełnej dokumentacji. Należy zwrócić uwagę, jakie dokumenty, pozwolenia i zaświadczenia są wymagane, aby wniosek mógł być uznany za kompletny. Potrzebne zatem będą:
- biznesplan budowy hali – w nim uwzględnione są istotne aspekty dotyczące obecnej sytuacji i planów rozwoju firmy oraz informacje dotyczące samej hali, która ma powstać ze środków z kredytu; ważne jest, aby hala miała metraż wystarczający do rzeczywistego rozwoju danej gałęzi firmy (na przykład odpowiednio duże przestrzenie magazynowe), otoczenie pozwalające na swobodny dojazd;
- pozwolenie na budowę hali – aby właściwy urząd mógł wydać takie pozwolenie, należy przedłożyć projekt budowlany (część opisową i graficzną), wypis z ewidencji gruntów, kopię mapy ewidencyjnej, zaświadczenia na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- wkład własny oraz zabezpieczenie kredytu – niezbędne czynniki, które różnią się tym, że wkład własny oznacza konkretną kwotę stanowiącą część wartości kredytu (zwykle 20-25%), a zabezpieczeniem jest na przykład inna nieruchomość, działka na której powstanie hala, ewentualnie wartościowe firmowe ruchomości.
Jako doradca finansowy dla firm, przedstawiam Klientom również możliwość wzięcia pożyczki. Chociaż pojęcie kredytu i pożyczki bywa stosowane zamienne, są to różne formy finansowania.
Pożyczka to również dobre rozwiązanie przy budowie hali
Gdy mowa o pożyczkach, istotna jest mniejsza restrykcyjność zasad co do ich udzielania. Instytucje udzielające pożyczek nie są objęte Prawem bankowym, do rozstrzygnięć stosowany jest kodeks cywilny. Z punktu widzenia pożyczkobiorcy bardziej istotne są jednak inne wytyczne, które wpływają na atrakcyjność pożyczek. Należą do nich:
- możliwość szybszego uzyskania środków na budowę hali – procedury są krótsze, formalności zwykle mniej skomplikowane, decyzję można otrzymać w ciągu kilku dni,
- dowolne przeznaczenie środków – inaczej niż w kredycie, część pieniędzy z kredytu może być przeznaczona na budowę hali, a część na przykład na jej wyposażenie lub inny cel, nie związany z tą inwestycją,
- niższe koszty obsługi pożyczki na budowę hali – w przypadku umowy z bankiem obowiązkowe pozycje to marża oraz prowizja, natomiast niektóre pożyczki można wziąć bez dodatkowych kosztów, czyli jedyną „nadwyżką” na rzecz pożyczkodawcy podczas spłat będzie oprocentowanie.
W przypadku pożyczek jako dodatkowa różnica pomiędzy nimi a kredytami podawana jest możliwość zawarcia umowy ustnej zamiast pisemnej, lecz ma to zastosowanie głównie podczas pożyczania środków pomiędzy osobami prywatnymi. Gdy o pożyczkę wnioskuje przedsiębiorstwo w danej firmie pożyczkowej, kierującej się bezpieczeństwem transakcji, zawsze podpisywana jest tradycyjna umowa.
Formalności dla pożyczkobiorców budujących hale
Tutaj nie jest wymagany biznesplan który omówiłem przy kredycie inwestycyjnym, ponieważ pożyczka nie jest powiązana bezpośrednio z samą działką czy powstającą halą. Ani działka, ani hala nie będą więc stanowić zabezpieczenia. Wystarczy zwykle wraz z wnioskiem złożyć:
- skan dowodu tożsamości ze zdjęciem,
- oświadczenie o niekaralności właściciela firmy/członków zarządu,
- zaświadczenia o niezaleganiu w US i ZUS,
- rachunek zysków i strat za okres bieżący lub wyciąg z konta za dany okres.
Inne dane pożyczkodawca może sprawdzić samodzielnie. Przykład: wpis w CEIDG.
Co ważne, pożyczka może być udzielona pod zastaw. Jeżeli tym zastawem będzie określona nieruchomość, należy dostarczyć numer księgi wieczystej oraz dokument stwierdzający nabycie nieruchomości. Poza aktem notarialnym, takim dokumentem jest również umowa przeniesienia własności czy prawomocne postanowienia sądu.
Konkretne działania z pomocą specjalisty
Jako doradca finansowy często pomagam przedsiębiorcom, którzy nie wiedzą, jak sfinansować budowę hali, aby inwestycja ta była rzeczywiście opłacalna. Porównując dostępne na rynku kredyty i pożyczki należy zwrócić uwagę na szczegóły zawarte w umowach, sprawdzić wszystkie możliwości zabezpieczenia i spłaty kredytu. Poza kwestią dotyczącą dokumentów składanych wraz wnioskiem, jest to jedno z kluczowych zagadnień istotnych z punktu widzenia przedsiębiorcy.
Niezależnie od tego, czy nowa hala będzie pierwszym takim obiektem w Państwa działalności, czy to już kolejny obiekt, zaplanowany na potrzeby rozwoju, rynek kredytów oraz pożyczek spełnia oczekiwania inwestorów.
Kontaktując się ze mną możecie Państwo uzyskać wszechstronne wsparcie w realizacji planów dotyczących zarówno hal, jak też innych firmowych nieruchomości.